上海房价 12月上海楼市二手房真实成交监测,预测2020年上海房价涨跌动态

发布时间:2020-09-18 21:01:09   来源:网络 关键词:上海房价
12月上海楼市二手房真实成交监测,预测2020年上海房价涨跌动态

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12月上海楼市二手房真实成交监测,预测2020年上海房价涨跌动态

本月的二手房月报中,我们已经看到了12月上海二手房成交量的回暖,今天我们整理了上月二手房真实成交价格数据,发现价格意料中的回落,却波动不大。


Part1 房价

上海二手房挂牌价、成交价略跌


1、真实成交价略有回落


根据12月2711条真实二手房

成交数据统计结果显示

12月二手房成交均价为:49098元/平


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2、结构不变情况下,挂牌价格略有下跌


恒星小区指数是我们每个月监测的固定约900多个热门小区挂牌均价的均值。反映的是在样本构成结构不变的情况下价格的变化。

12月恒星小区价格指数为49360元,较上个月下跌约0.1%。(9月由于链家大量下架郊区房源,导致当月价格看上去上涨了3000元)


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注:选取上海每个月交易比较恒定的991个小区,即“恒星小区”,将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测,称为“恒星指数”。


哪怕是年底,房东为了更快出手的主动降价,或代表实际市场博弈结果的真实成交价格的下跌,但波动都不大,说明了上海二手市场的稳定。


Part2 楼市成交量

上海二手房成交量继续上涨


成交价格的微调,从结果来看是最主要的原因是中外环间成交占比的提高。


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链家12月真实成交房源环线占比

从分区数据来看,12月各区都有涨幅,浦东、青浦、静安、嘉定涨幅较为明显。

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全市12月分区二手房成交套数,非仅仅链家数据

简单小结一下:


2019年年底,连续多月的增长,无论是量还是价都有了一定程度回暖,给2020年打下一个良好的基础。


也许2020年,我们会看到一个小阳春。

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最后我们还是来看12月

代表性小区真实成交情况


注:显示成交3套及3套以上房源


--宝山--

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--奉贤--

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--静安--

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--闵行--

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--长宁--

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主笔:鱼丸

主编:zyy

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