佛山房价 2020买房建议 佛山新城还有1.6万/㎡

发布时间:2020-09-20 06:00:45   来源:网络 关键词:佛山房价
2020买房建议 佛山新城还有1.6万/㎡


2020买房建议 佛山新城还有1.6万/㎡

到禅城的城南板块,并过汾江隧道去到佛山新城西部,一探究竟。

2020买房建议 佛山新城还有1.6万/㎡

龙光天阙

  • 比年前涨约200元/㎡ 4月9日继续上调2个点

项目踩盘已多次写过,地块由龙光于2018年6月以12500元/㎡的楼面价拿下,已经开盘两次,项目已去化70%。

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项目共4栋高层住宅,21栋商墅以及1所幼儿园,其中1/2座为48层超高层,3/4座为32层。

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目前在售2座,面积为约96、119㎡三四房,其中三房户型仅剩高层,报2.1-2.3万/㎡;四房户型可选楼层稍多,报价2.3-2.5万/㎡。折完最低也在2.1万/㎡以上~

预计5月份将推1座,价格参考目前,均价约2.1-2.6万/㎡。

不过据说项目南面有一块占地约6.6万方的地块将于4月8日开拍,一众开发商虎视眈眈。

可能也是因为此,项目对外决定在4月1日收回2个点的折扣。目前来看,不知道 是否东真格,毕竟已经比年前贵了。

户型方面:


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02/03/05的96/97㎡三房,2户东偏北,1户南向,都是行业的经典户型,雷同率超高。听销售说,天气好时,30层以上东向可远眺广州小蛮腰。

01的118㎡四房,带南北双阳台,市面也常见了。此类紧凑型的四房以后在二手市场上是抢手货。

04的119㎡四房,该户型就是三房的复刻版,唯一不同就是多了一间房,阳台朝南。

点评:项目作为城南板块的“优等生”,也时常被动加入祖庙板块的“诸神混战”。由于项目属金子苑居委,将会分配到N多家长梦寐以求的同济小学。距离广佛线季华园站约400多米,亲测步行大概6分钟。

项目占地面积不大,社区功能稍显不足,不过听说龙光有意要拿下南面与东面的地块。

不少人刚需买家会拿它跟同济府、祖庙的盘对比,从价格上看,天阙确实有些优势。甚至也有广州海珠、荔湾的客户。

新福港鼎峰

  • 总价约400万起 全款也没折扣

项目作为广佛线魁奇路地铁上盖的综合体,日后还有2号线加持,两线交汇处就在A7栋公寓楼下,一直都有不少老铁关注。

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37层样板间阳台景观

项目由9栋塔楼组成,涵盖了住宅、公寓、酒店、商场等物业形态。

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目前在清A3栋楼王余货(剩余几十套),楼高51层,3梯4户,面积为158/169/171四房,报价约2.5万/㎡,售完即清盘。

不缺客户,即使全款也没有额外折扣优惠。

户型方面:

158㎡四房“飞机”户型,南北双阳台,三个卧室均为全飘,三房朝南,开门即见餐厅,那狭长的走廊啊。香港开发商设计的户型经常被吐槽实用率低。

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169㎡四房,带入户花园,近7米长的阳台,观景一流,三房朝南,另外卧室的阳台可以考虑围蔽起来使用。

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171㎡四房,南北双阳台,进门右手边就是厨房,隔壁还有一个多功能房间。

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点评:项目余货均为大面积,总价约400万打上,全款没折扣,开发商很惜售。作为禅城少有的自带运营中的Mall,吃喝玩乐一条龙。

楼下未来是双地铁交汇,周边的教育配套尚佳,有丽日豪庭幼儿园、城南小学等。凭借着良好地段,销售底气很足,甚至还“高冷”。

合景新鸿基·泷景

  • 旧改巨无霸 城南地板价

2009年12月,香港新鸿基以总价81.65亿夺得澜石75万㎡巨无霸地块,目前与合景泰富联手开发。

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作为佛山旧改第一大盘,共有24个地块,分15期开发,由写字楼、商业广场、酒店、住宅、教育资源以及公共服务机构等组成。

现主推7期2座,楼高30层,2梯4户,面积为91/105㎡三房,报价2万/㎡。

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另项目清售1/4/5期少量余货,一口价,最低1.9万/㎡。

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据了解,2座现仅剩部分天地楼层可选,还没开盘就基本没货。

此前有粉丝吐槽,去年11月就交了首付草签了合同,项目6座目前还没有预售证,导致还未网签,想退房的心都有了。

户型方面:

91㎡三房,跟市面上竖厅三房户型基本雷同,大门连通餐客厅以及阳台,阳台纯南向,主卧带套房。

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105㎡三房,竖厅设计,带南北双阳台,三个卧室均为全飘,主卧门侧开避开了直对大门的尴尬。

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点评:项目给人的感觉就是非常大,且每一期都相对独立,产品户型及配套能满足不同人群的需求,但作为超级大盘,目前二手放盘量也很大。

项目每一期都有细微的差异,比如别人去地铁站300米,你去就要差不多1公里。不过7期距离地铁站较近,去澜石小学、中学也方便。不过附近也有两个医院。

项目从13年底8字头到现在,账面涨幅150%。后面想要买入投资的老铁,还是悠着点儿尽量别碰,毕竟你的前辈入货成本比较低。

华润置地悦里

  • 约1.6万/㎡起 加推疑涨价

项目位于佛山新城西部、禅城隔着东平河的南面 ,顺德地界,不是禅城城南,但通常不少购房者会拿它跟城南板块对比。

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项目分两期开发,一期基本售罄,二期由4栋高层和6栋超高层住宅组成。

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目前在售8/10/11座,均为33层高,其中8/10座2梯4户,11座2梯5户,面积涵盖95、124、144㎡三四房,主力楼座报1.6~1.8万/㎡。

最近两周,有粉丝入手了10座中间楼层南向的124㎡4房,折后单价1.7万/㎡左右,另一位粉丝入手95㎡顶楼和4楼,折后单价也不到1.6万/㎡。

但是,项目12座3梯5户44层,,。位置、朝向、梯户比均不如在售的10座,价格却跟10座在售价差不多。

户型方面:

95㎡三房,也是市面上传统的三房户型,竖厅设计,中规中矩,既没亮点也没缺陷。

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124㎡四房,竖厅设计,南向阳台,带生活阳台。次卧巧妙的设计了个工具间,可打通使用。

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144㎡四房,南北向双阳台,进门左手边就是一个房间,主卧带套房。


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点评:项目距离广佛线世纪莲站步行约1.6km,也被划分去了东平小学学区。

相比去年下半年,项目有所降价。也是因为项目所在的新城西部常被诟病发展缓慢,不如新城东。

但在乐从小布村改造顺利表决通过后,该片区的改造推进也将按下加速键“,面貌也将逐步改善。

  • 写在最后

城南在禅城的版图上,一直是居住氛围浓厚,小区密集度高的板块。

但目前城南似乎有点孤单寂寞冷,一手房只有3个项目在售,还主要在龙关天阙以及泷景俩项目上。新福港仅剩几十套大面积户型,动辄就400万的总价让刚需和普通改善人群望而却步。

龙关天阙与泷景相比,前者更靠近禅城中心,而且属于标准的地铁学区房,不少广州客甘心买单,就是项目太小;后者比较靠近佛山新城,自身就带完善的配套,胜在够便宜。

华润置地悦里,相对于前仨盘,价格更有优势,不过入手时,周边配套尚需时日才能完善。

各位老铁,这几个,你们就看准了再下手。


原文标题:2020买房建议 佛山新城还有1.6万/㎡

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