兰州房价 「中央稳 地方放」2020兰州楼市风声——年中政策篇

发布时间:2020-09-20 15:00:34   来源:网络 关键词:兰州房价
「中央稳 地方放」2020兰州楼市风声——年中政策篇

2020年上半年,中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位,落实城市主体责任,落实稳地价稳房价稳预期目标。央行三度降准,释放长期资金约1.75万亿元,LPR两度下调,5年期以上LPR累计降幅达15个基点,房贷利率趋势性下移,5、6两月迭创2018年以来新低。

在坚持“房住不炒”的定位下,兰州市相继出台了商业地产贷款首付比例降低,人才落户政策放开,公积金缴费比例调整等相关政策。

「中央稳 地方放」2020兰州楼市风声——年中政策篇

1、兰州住房公积金管理中心应对疫情实施住房公积金阶段性支持政策

一是受疫情影响导致生产经营困难的企业,可申请执行阶段性降低缴存比例政策或申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。二是防控一线医务工作者、参与疫情防控工作的一线工作人员、新冠肺炎患者因疫情防控工作需要或隔离原因,造成职工购房合同等申请资料日期超过中心规定办理时限的,提供单位出具的一线工作证明或出院证明、隔离证明,可延期至2020年6月30日前办理。三是对疫情防控一线医务工作者、参与疫情防控工作的一线工作人员、新冠肺炎患者和隔离人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员,在2020年6月30日前不能正常偿还住房公积金贷款的,将继续执行不计逾期,不计罚息的政策。

2.商业地产贷款首付款比例由70%降至50%

2020年4月14日兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》明确,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。这是全国首个在商业地产领域降低首付的政策,对于商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。

此政策的发布,从另一个侧面解读,兰州商业地产项目面临销售困难等压力,降低商业地产的首付比例,有助于投资者利用银行贷款,更容易认购相关商铺和写字楼。

3.兰州市全面放开落户政策

兰州市为了加快兰西城市群的市场一体化进程,城市的落户限制将全面取消。在兰州市城关、七里河、西固、安宁区租赁住房或务工,凭借租赁合同或务工核查确认手续、身份证明就可以申请办理落户。在兰州市红古区、永登县、榆中县建制镇就业或居住,凭借就业或居住证、身份证明就可申请落户当地派出所。

2019年兰州市还在执行限购政策,外地人口在兰州买房需要提供一年以上的当地纳税证明或者社保缴纳证明。2020年放开落户政策后,外地居民都可以轻松落户,并随意选择是否在主城四区买房。

4.《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》

四月《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》发布,2020年5月15日执行,执行期三年。普通住宅物业服务由高到低分为四个等级,四星级最高、一星级最低,星级服务等级越高,对应的物业服务收费基准价标准越高。

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5.《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题补充意见》

兰州市对2019年3月份印发的《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见》进行调整和补充。

一、关于土地出让金收缴

(一)应当补缴土地出让金的项目,房屋已销售的,按实际销售价格的25% 补缴土地收益金,同时征收土地收益金总额3% 的契税;房屋未销售的,按照现时市场评估价补缴土地出让金,同时征收土地出让金总额3% 的契税。

(二)房屋销售价格以申报单位(个人)提供的购房合同及缴款凭证为准,不提供或提供不实的,视为未销售。

(三)建设单位(个人)足额缴纳土地收益金(土地出让金)以及契税后,房屋登记机构按照商品房予以办理产权登记,土地登记为出让;房屋已销售的,使用年限从销售时间起计算;房屋未销售的,使用年限从土地出让金和契税缴清之日起计算。

二、关于违反《建设工程规划许可证》审批内容的处罚

(一)对违反《建设工程规划许可证》审批内容的项目,项目《建设工程规划许可证》于2015年12月31日前核发的,不再没收实物或者违法收入。对经市、区政府或原市保障性住房指挥部认定的保障性住房项目,按该工程违法部分造价的5%处罚;对非保障性住房项目(含非住宅项目),按该工程违法部分造价的10%处罚,处罚后依法依规补缴土地收益金(或土地出让金)、基础设施配套费等费用,不再办理建设工程规划竣工核实手续,权利人申请后办理房屋产权登记。

(二)2016年1月1日后核发《建设工程规划许可证》的项目,仍按《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见》规定执行。

三、关于经济适用住房补交差价标准及购房人资格审核

(一)商品住房市场价格的认定不再参照省住建厅、省发改委、省财政厅发布的普通商品住房市场均价。普通商品住房市场价格由各区住建部门委托专业房地产价格评估机构按照经济适用住房首次销售当年的市场价格评估确定。

(二)经济适用住房土地收益收取标准参照《兰州市经济适用住房管理办法》有关规定:①对符合经济适用住房准购条件但面积超标的,超标部分按照购房当年同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50% 交纳土地收益,登记机构按经济适用住房予以办理房屋产权登记。②对不符合经济适用住房准购条件的,整套房屋按照购房当年同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50% 交纳土地收益,登记机构按商品住房予以办理房屋产权登记,土地登记为出让。

(三)下放经济适用住房购房人资格审核和差价核算权限。将目前由市住建局负责的经济适用住房购房人资格审核、普通商品住房市场价格与经济适用住房价格差价核算等工作职能下放至主城四区,各区住建部门负责本区内经济适用住房购房人资格审核以及应补交差价的核算工作。

四、关于已审批完结未交费项目

对各部门审批完结、申报单位未按期缴费而无法给购房人办理房屋产权登记的项目,市解决房屋产权登记发证历史遗留问题指挥部办公室向申报单位(或缴费主体单位)下发催缴通知书,催缴后仍然不缴费的,由相关费用征收主体督促限期缴费,逾期仍不缴费的,由费用征收主体通过诉讼方式追缴,在人民法院正式受理诉讼后,可按照“一事一议”的原则,先行为购房人办理房屋产权登记。

五、关于未完成拆迁(含界内拆迁和界外代拆)义务项目

规划确定应由建设单位承担的拆迁义务未完成的,按照《关于城建领域提升服务水平加快项目审批的实施意见》,可由辖区政府出具拆迁承诺函后办理;对拆迁未完成的公益性项目(如学校、医院等),可由辖区政府或上级主管部门出具拆迁承诺函后办理。

该《补充意见》与《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见》内容不一致的,以该《补充意见》为准。

6.关于调整2020年住房公积金年度缴存比例及缴存基数的通知

2020年兰州市住房公积金缴比例单位及职工的住房公积金缴存比例不得低于 5%,且不得高于12%,自愿缴存人员缴存比例为10%。根据兰州市统计局统计的兰州市 2019 年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资数据(88393 元/人),经过计算,兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资7366.08元/人,职工的缴存基数下限为 4419.65元/人,缴存基数上限为22098.24 元/人;自愿缴存人员缴存基数下限为4419.65元/人,缴存基数上限为22098.24元/人。

总之,上半年房地产市场政策总体是中央稳、地方放。兰州市全面放开落户政策,促进外地户口在主城区落户,并且降低商业地产的首付比例,积极促进商办物业的买卖和去库存,预计下半年兰州市房产市场依旧维持稳中有放总体基调。


原文标题:「中央稳 地方放」2020兰州楼市风声——年中政策篇

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